매매·세금15분
가족 간 매매와 부담부증여, 세무서가 보는 지점은 어디인가
가족끼리 집을 넘기면 세무서는 매매인지 증여인지부터 봅니다. 부담부증여가 무엇이고 언제 유리한지, 이월과세까지 함께 정리했습니다.
부동산 하프로
부동산 하프로
공인중개사 · 중개사무소 운영 4년 · 주거/상업/토지
보유 자격
- 공인중개사 · 제32회 · 2021년
공인중개사 자격을 취득한 뒤 중개사무소를 직접 4년간 운영했습니다. 경기도 광주에서 공장·창고와 토지를, 서울 강남구에서 아파트·오피스텔·상가를 중개했습니다. 그 현장 경험을 바탕으로 공인중개사뿐 아니라 부동산 계약 당사자에게도 도움이 되는 글을 씁니다. 현재는 중개사를 위한 업무 도구 "중개프로"를 만들며, 실무자가 실제로 쓰는 절차만 정리해 공유합니다.
부동산 하프로 님이 쓴 글
- 매매·세금15분
분양권 전매, 언제부터 팔 수 있고 세금은 얼마인가
분양권 전매는 기간 제한과 무거운 세율이 함께 걸립니다. 팔 수 있는 시점부터 확인해야 합니다.
부동산 하프로
- 매매·세금15분
계약금 중도금 잔금, 각 단계에서 되돌릴 수 있는 것
계약금만 오갔을 때는 되돌릴 수 있지만 중도금이 넘어가면 못 돌립니다. 그 경계를 정리했습니다.
부동산 하프로
- 매매·세금15분
재산세와 종합부동산세, 6월 1일이 왜 그렇게 중요한가
재산세와 종부세는 6월 1일 소유자에게 1년치가 붙습니다. 하루 차이로 수백만원이 갈립니다.
부동산 하프로
- 중개실무15분
중개대상물 확인·설명서에서 어느 칸을 먼저 봐야 하나
확인·설명서는 계약할 때 받는 서류 중 나중에 가장 많이 쓰입니다. 어느 칸에 무엇이 적히는지 순서대로 정리했습니다.
부동산 하프로
- 중개실무15분
부동산 계약 절차, 계약 당일 현장에서 확인하는 순서
계약 당일은 한 시간 안에 여러 일이 몰립니다. 무엇을 어떤 순서로 확인하는지 미리 알고 가면 빠뜨리지 않습니다.
부동산 하프로
- 재개발·재건축15분
조합원 입주권과 분양권, 이름은 비슷한데 세금이 다릅니다
입주권과 분양권은 둘 다 새 집에 들어갈 권리지만 나오는 곳이 다릅니다. 그래서 세금과 대출이 갈립니다.
부동산 하프로
- 중개실무15분
위임장만으로는 부족합니다, 대리인과 계약할 때 확인할 것
대리인과 계약할 때는 위임장과 인감증명서, 그리고 본인 확인까지 세 가지가 맞물려야 합니다. 무엇을 보는지 정리했습니다.
부동산 하프로
- 재개발·재건축15분
재건축 절차, 안전진단에서 이주까지 무엇이 다른가
재건축은 안전진단을 통과해야 시작됩니다. 재개발과 어디가 다르고 단계마다 무엇이 걸리는지 정리했습니다.
부동산 하프로
- 재개발·재건축15분
현금청산, 어떤 경우에 대상이 되고 얼마를 받나
현금청산은 새 집 대신 돈을 받고 나오는 것입니다. 어떤 경우에 대상이 되고 금액이 어떻게 정해지는지 정리했습니다.
부동산 하프로
- 재개발·재건축15분
분담금과 이주비, 언제 얼마가 나가고 언제 정산되나
분담금은 새 집 분양가에서 내 권리가액을 뺀 금액입니다. 언제 얼마씩 나가고 이주비는 언제 갚는지 정리했습니다.
부동산 하프로
- 재개발·재건축15분
재개발 절차, 단계마다 내 권리가 어떻게 바뀌는지 정리했습니다
재개발은 단계마다 내가 가진 것이 달라집니다. 어느 단계에서 무엇이 바뀌는지 순서대로 정리했습니다.
부동산 하프로
- 중개실무15분
부동산 직거래, 중개사가 하던 일을 내가 해야 합니다
부동산 직거래는 중개보수를 아끼는 대신 확인과 서류를 직접 떠안습니다. 무엇을 해야 하는지 순서대로 정리했습니다.
부동산 하프로
- 중개실무15분
중개보수 계산법, 상한요율은 한도지 정가가 아닙니다
중개보수는 거래금액에 요율을 곱해 구합니다. 상한요율은 넘지 못하는 선이지 정해진 가격이 아니므로 계약 전에 협의합니다.
부동산 하프로
- 매매·세금15분
1세대 1주택 양도소득세 비과세, 요건을 하나라도 놓치면
1세대 1주택 비과세는 요건을 전부 채워야 받습니다. 하나만 어긋나도 수천만원이 달라집니다.
부동산 하프로
- 매매·세금15분
취득세 계산, 주택 수와 지역에 따라 이렇게 갈립니다
취득세는 집값만으로 정해지지 않습니다. 몇 채째인지, 어느 지역인지에 따라 세율이 크게 갈립니다.
부동산 하프로
- 등기·권리분석15분
건축물대장 보는 법, 등기부가 알려주지 않는 것들
등기부는 권리를 보여주고 건축물대장은 건물 자체를 보여줍니다. 위반건축물과 용도는 대장에만 나옵니다.
부동산 하프로
- 등기·권리분석15분
가압류와 가처분이 있는 집, 계약해도 되는지 판단하는 법
가압류와 가처분은 등기부 갑구에 적히는 분쟁의 흔적입니다. 둘은 성격이 다르고 계약 판단도 달라집니다.
부동산 하프로
- 등기·권리분석15분
신탁등기된 집, 원래 주인과 계약하면 안 되는 이유
신탁등기가 된 집은 소유자가 신탁회사입니다. 원래 주인과 계약하면 보증금을 한 푼도 못 받을 수 있습니다.
부동산 하프로
- 등기·권리분석15분
근저당권과 채권최고액, 얼마까지가 안전선인가
근저당권은 실제 빚보다 크게 적힙니다. 채권최고액으로 계산해야 하는 이유와 안전선 판단 기준을 정리했습니다.
부동산 하프로
